Эксперты назвали цены на машино-места в столичных новостройках

Переполненные гостевые парковки в московских дворах увеличили спрос на машино-места в подземных и наземных многоуровневых паркингах. Эксперты рассказали, почему растет спрос на машино-места, и назвали цены на лоты.

В прошлом году число количество покупок машино-мест в многоуровневых паркингах увеличилось на 37% по сравнению с 2017 годом и достигло 12,7 тыс. сделок. 48% сделок с машино-местами пришлось на новостройки бизнес-класса, 45% — на сегменты эконом и комфорт. В премиум классе заключили 6% сделок, в элитном — 1%, сообщает «РБК-Недвижимость».

По данным риелторов, последние три года средняя стоимость на столичные паркинги практически не изменилась. Сейчас подземный паркинг в массовом сегменте обходится в среднем в 1,2 млн рублей, средняя стоимость места на наземной парковке — 850 тыс. рублей, сообщают в компании «Метриум». В бизнес-классе средняя стоимость подземного паркинга достигает 2,2 млн рублей, в премиум-классе — 3,5 млн рублей. В элитном — 6 млн рублей.

Минимальная стоимость машино-места в столичных новостройках составляет 480 тыс. рублей, указывают в компании «Бест-Новострой». Максимальная цена — 10,2 млн рублей. В среднем при покупке места для автомобиля нужно ориентироваться на сумму в 1,5–2,5 млн рублей, отмечают аналитики.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая рассказала изданию, что застройщики московских новых домов вынуждены продавать парковочные места по себестоимости или себе в убыток. В Москве паркинги массового сегмента продаются долго и часто не заполнены на 100%, рассказал директор компании «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев.

Иногда покупатели машино-мест рассчитывают заработать на сдаче в аренду. По оценке компании «Метриум», срок окупаемости машино-места составляет около 10 лет. Андрей Стригалев из «НДВ-Девелопмент» заявил, что парковочные места выступают наименее интересными для вложения денег из-за высокой стоимости. По словам эксперта, нормальными арендными ставками для многоуровневых наземных парковок считается показатель в 3–5 тыс. рублей в месяц. Для подземных паркингов — 8–10 тыс. рублей в месяц. Зачастую окупаемость такой инвестиции достигает 20–25 лет, отметил Стригалев.

Подобрать жилье для аренды можно с помощью сервиса ДОМ.РФ. Общий объем арендного фонда компании в Москве составляет 83 000 кв. м. Все квартиры с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой и располагаются в домах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.