Эксперты: 90% земельных участков в Московской области неликвидны

Лишь 10% участков без подряда (УБП) в новых поселках Московской области отвечают требованиям качества, считают эксперты компании «Инком-Недвижимость». По прогнозам экспертов, 90% неликвидных объектов переформатируют или превратят в долгострой.

Сейчас участки без подряда занимают 71% предложения на первичном рынке загородной недвижимости. В прошлом году 89% всех вышедших на рынок проектов представляли собой поселки, которые полностью состояли из УБП.

Сейчас участки без подряда занимают 71% предложения на первичном рынке загородной недвижимости. В прошлом году 89% всех вышедших на рынок проектов представляли собой поселки, которые полностью состояли из УБП.

Чаще всего покупатели выбирают участки в 6–12 соток со всеми коммуникациями, которые находятся не дальше 30–40 км от Москвы. 44% клиентов покупают объекты стоимостью до 0,5 млн рублей, 36% сделок заключают на участки за 0,5–1,5 млн рублей. 11% покупателей тратят на УБП 1,5–3 млн рублей. 9% приобретают участки без подряда дороже 3 млн рублей. При этом лишь на 30% этих участков строительство начинают в течение 12 месяцев после покупки. Зачастую УБП застраиваются в течение трех лет.

Риелторы отмечают, что сейчас значительную часть предложения составляют неудобно расположенные участки без коммуникаций и минимальной инфраструктуры, сообщает «РБК-Недвижимость».

«Столь значительный перевес земельных проектов в предложении в целом и среди новых поселков в частности является тревожным сигналом для рынка. Это свидетельствует о бессилии большинства девелоперов, у которых нет ресурсов для создания проектов с застройкой», – заявил глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Исключить финансовый риск при покупке квартиры в строящемся доме и обеспечить защиту прав и интересов при банкротстве застройщика помогает Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.