Какие существуют виды недвижимости?

Наверняка вам неоднократно доводилось встречать такие словосочетания как «первичный рынок», «вторичное жилье», «первичка», «готовые квартиры от застройщика», «квартиры от собственника». Зачастую неподготовленный человек, который впервые ищет квартиру, может запутаться во всей этой профессиональной или полупрофессиональной терминологии.

На первый взгляд может показаться, что принадлежность квартиры к первичному или вторичному рынку определяется ее новизной. Но в действительности это не совсем так. Ключевое значение имеет статус продавца. В случае с первичным рынком – это застройщик, который может быть как юридическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, в случае со вторичным рынком – это чаще всего физическое лицо.

Конечно, перепродавать недвижимость могут и специализированные компании, но это происходит гораздо реже. При это вторичной считается любая недвижимость, продавец которой не является ее первым собственником.

Как правило, стоимость жилья на вторичном рынке оказывается выше. Кроме того, на них не распространяются условия большинства программ ипотеки с господдержкой.

Многие покупатели квартир не знают об особенностях такого вида недвижимости, как апартаменты. Фактически они используются как постоянное жилье, но с точки зрения законодательства в отличие от обычных квартир они не считаются жилыми помещениями. Эта юридическая тонкость имеет серьезные практические последствия.

Зачастую расходы на обслуживание апартаментов оказываются гораздо выше, чем затраты на эксплуатацию обычных квартир. Например, собственники апартаментов платят гораздо более высокие налоги. Ежегодно они могут составлять от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости (для жилых помещений она составляет от 0,1% до 0,3%).

Кроме того, владельцы апартаментов вынуждены тратить гораздо большие суммы за коммунальные платежи (как правило на 15-20% выше, чем в квартирах). Это связано с тем, что стоимость ЖКУ для апартаментов рассчитывается по тарифам коммерческих помещений.

Еще один серьезный недостаток апартаментов – невозможность получить постоянную регистрацию по месту жительства. В такой недвижимости можно оформить только временную регистрацию.

Проверить, относится ли жилье категории апартаментов можно одним способов:

Такой тип недвижимости, как апартаменты, может подойти гражданам, которые планируют использовать их в коммерческих целях, например, для сдачи в аренду.