Подпрограмма «Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан» государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области».
Программа позволяет оформить ипотеку по ставке на 4,5% ниже размера базовой процентной ставки?Установленной кредитной организацией. гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, на весь срок кредитования.
- Документом, удостоверяющим право на получение льготного ипотечного кредита, является Свидетельство, которое необходимо использовать в течение 90 дней с момента его активации.
В рамках программы формируются основные и резервные списки граждан-получателей поддержки в зависимости от очередности подачи документов на участие. Участники программы по своему решению имеют право переносить срок использования Свидетельства на последующие года?Это возможно до заключения кредитного договора.
Актуальный список кредитных организаций, участвующих в программе, представлен в перечне банков-кредиторов.
Право на льготное ипотечное кредитование имеют граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области, относящиеся к одной из следующих категорий:
- обеспеченные жильем менее жилищной нормы?10 кв. м на каждого члена семьи;
- переселяемые из аварийного жилищного фонда.
В случае, если ранее вам и (или) вашему супругу (супруге) была оказана государственная поддержка на улучшение жилищных условий с использованием средств областного, местного бюджетов, государственная поддержка в рамках данной программы не предоставляется?Условия не распространяются на средства регионального материнского капитала, на граждан, получивших средства земельных сертификатов в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 03.12.2019 № 874 «Об утверждении Положения об организации предоставления земельных сертификатов на приобретение (строительство) жилых помещений и порядке использования средств земельных сертификатов», а также на граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда..
- Вы вправе претендовать на совмещение поддержки, предоставляемой в рамках программы «Дисконт», с государственными мерами поддержки, финансируемых за счет средств федерального, областного и местного бюджетов за исключением случаев получения бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту за счет средств областного бюджета.
Если вы ухудшили свои жилищные условия?Вы продали имеющееся жилое помещение, соответствующее нормам площади, и приобрели жилплощадь, которая меньше норматива на человека. Исключение – жилье признанное аварийным. в течение одного года до даты подачи заявления об участии в льготном ипотечном кредитовании, то не сможете участвовать в программе.
По программе вы можете приобрести следующее жилье на территории Ростовской области:
- квартира в строящемся доме или индивидуальный жилой дом в границах малоэтажного жилого комплекса по договору участия в долевом строительстве?В т.ч. договора уступки права требования с физ. и юр.лицом.;
- объект ИЖС (строительство, в т.ч. завершение ранее начатого строительства объекта ИЖС)?Если при этом гражданин приобретает земельный участок, то его стоимость также включается в стоимость кредита. Земельный участок можно приобрести и по отдельному договору.;
- вновь построенное жилье?Понимается жилое помещение, реализуемое юр.лицом или ИП в течение трех лет с даты государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение первым правообладателем при условии, что все предшествующие правообладатели на жилое помещение являлись юр.лицами или ИП)..
Средства ипотечного кредита не могут быть направлены на:
приобретение (строительство) жилья менее жилищной нормы на одного человека?Не распространяются на граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда.;
приобретение (строительство) жилья вне территории Ростовской области;
приобретение жилья у близких родственников;
приобретение жилья в общую собственность гражданина и третьего лица (лиц).
Список документов для участия в программе:
- заявление об участии в программе;
- копия паспорта или заменяющего его документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи (все страницы, включая пустые);
- копия свидетельства о рождении (усыновлении) заявителя и членов его семьи;
- копия свидетельства о заключении брака (о расторжении брака) заявителя и членов его семьи (при наличии);
- копии документов, подтверждающих регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета и содержащих сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС), заявителя и членов его семьи;
- копии правоустанавливающих документов на жилые помещения по месту жительства заявителя и членов его семьи (для гражданина, подающего заявление как нуждающегося в улучшении жилищных условий);
- копии документов о праве собственности на имеющееся у заявителя и членов его семьи недвижимое имущество (при наличии), (для гражданина, подающего заявление как нуждающегося в улучшении жилищных условий);
- копия вступившего в законную силу решения суда о признании членом семьи (при наличии);
- копия вступившего в законную силу решения суда, в котором определено место жительства ребенка заявителя (супруга заявителя) после расторжения брака, или копия соглашения об определении места жительства ребенка с одним из родителей (в целях включения ребенка в состав семьи заявителя в случае, если брак между родителями расторгнут или не заключен);
- документы, подтверждающие нахождение ребенка на полном государственном обеспечении, а также документы, подтверждающие лишение родительских прав или ограничение в родительских правах (при наличии);
- копия соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, и выписка из счета, подтверждающая получение денежной выплаты (для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда);
- копия документа на получение меры государственной поддержки при приобретении (строительстве) жилья или оплате части стоимости жилья за счет средств федерального, областного, местного бюджетов (при наличии)
- согласие на обработку АО «ДОМ.РФ», ГБУ РО «Агентство жилищных программ», АО «Банк ДОМ.РФ», ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» персональных данных в целях получения государственной поддержки.
ГБУ РО «Агентство жилищных программ» формирует личное дело гражданина в ЕИСЖС, размещает в нем заявление и документы для участия в программе. Если данные в ранее поданном заявлении изменились, гражданину необходимо обратиться в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» для актуализации данных.
АО «ДОМ.РФ» в течение 20 рабочих дней с даты размещения заявления гражданина об участии в программе и ежегодно с 10 января по 10 февраля запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи объектов недвижимости, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности заявителя и членов его семьи на объекты недвижимости. Полученные сведения заносятся в личное дело заявителя.
В случае подачи гражданином в ноябре - декабре текущего года заявления об участии в программе, в котором указан последующий год для получения свидетельства, АО «ДОМ.РФ» запрашивает вышеуказанные сведения с 10 января по 10 февраля очередного года.
В течение 10 рабочих дней с даты получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости АО «ДОМ.РФ» осуществляет проверку личных дел заявителей и в течение 5 рабочих дней с даты завершения проверки информирует заявителей о соответствии или несоответствии требованиям программы, о необходимости представить недостающие документы (сведения).
В течение 2 дней с даты принятия решения о соответствии заявителя требованиям программы АО «ДОМ.РФ» осуществляет расчет максимального размера субсидии и формирует в ЕИСЖС списки заявителей.
В течение 20 рабочих дней с даты формирования АО «ДОМ.РФ» списка заявителей.
В течение 10 рабочих дней Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области рассматривает списки заявителей и принимает решение об:
- утверждении основного списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, с указанием максимального размера субсидии, в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на данные цели на соответствующий финансовый год;
- утверждении резервного списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании;
- отказе в предоставлении права участвовать в льготном ипотечном кредитовании.
В течение 10 рабочих дней с даты утверждения основного списка АО «ДОМ.РФ» оформляет свидетельства и уведомляет граждан о порядке и сроках их активации.
Иначе заявитель может:
- сообщить о переносе права использования Свидетельства на следующий год (заявитель будет включен в резервный список участников программы);
- сообщить об отказе от участия в Программе (заявитель будет исключен из списка).
Если свидетельство не будет активировано в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления, заявитель исключается из списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании.
Заявитель в течении срока действия свидетельства, который составляет 90 календарных дней с даты его активации, оформляет ипотечный кредит и заключает договор о приобретении (строительстве) жилого помещения в соответствии с требованиями программы.