Льготная ипотека на территории отдельных регионов России

По программе льготного ипотечного кредитования можно приобрести (построить) жилье, а в Республике Крым и г. Севастополь также приобрести строящееся нежилое помещение, предназначенное для временного проживания, (апартаменты) по сниженной процентной ставке. Условия ипотечного кредитования напрямую зависят от местонахождения приобретаемого объекта. Несмотря на то, что базовая ставка субсидируется государством, доступные типы недвижимости и параметры кредита определяются в зависимости от региона покупки или строительства объекта недвижимого имущества, категории заемщика.

География действия программы и параметры кредита

Донецкая Народная Республика (ДНР), Луганская Народная Республика (ЛНР), Запорожская и Херсонская области 

• процентная ставка – до 2% годовых
• максимальная сумма кредита – 6 млн ₽
• первоначальный взнос – от 10%  
• срок оформления кредита – по 31.12.2030

Белгородская область и Курская область

• процентная ставка – до 2% годовых
• максимальная сумма кредита – 6 млн ₽
• первоначальный взнос – от 10%  
• срок оформления кредита – по 31.12.2026

Республика Крым и город Севастополь 

• процентная ставка – до 8% годовых на срок не более 15 лет с даты заключения кредитного договора
• максимальная сумма кредита – 8 млн ₽
• первоначальный взнос – от 20% 
• срок оформления кредита – по 30.04.2027

Важно: Для Республики Крым и г. Севастополь кредитный договор может быть заключен на срок более 15 лет, однако по истечении этого срока процентная ставка по кредиту повысится. При этом ее размер не может превышать одно из минимальных значений: процентная ставка по кредитному договору на дату его заключения, увеличенная на 4 процентных пункта, или ключевая ставка Банка России, действующая на первое число месяца, в котором истек срок субсидирования ставки, увеличенная на 3 процентных пункта.

Получить ипотеку на льготных условиях можно только один раз, при этом с 23 декабря 2023 года воспользоваться кредитом на условиях программы может только гражданин, который еще не получал кредит по другим федеральным ипотечным программам: «Льготной ипотеке», «Семейной ипотеке», «Сельской ипотеке», «Дальневосточной и арктической ипотеке», «ИТ-ипотеке». Кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются. 

Получить ипотеку на льготных условиях могут только граждане Российской Федерации, которые:

• хотят приобрести жилье на первичном рынке?Квартиру в строящемся доме, строящийся жилой дом, готовую квартиру или дом у застройщика-первого собственника.или построить индивидуальный жилой дом на территории ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей;
• хотят приобрести строящееся жилое помещение в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, дома блокированной застройки, в том числе с земельными участками, а также нежилые помещения, предназначенные для временного проживания, на территории Республики Крым и города Севастополь;
• потеряли свое жилье на территории Белгородской области в результате военных действий и хотят приобрести или построить новое на территории области;
• утратили жилье на территории Курской области в результате военных действий и хотят приобрести или построить новое на территории области.

Работники образовательных, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, учреждений культуры, физической культуры и спорта, расположенных на территориях ЛНР, ДНР, Запорожской или Херсонской областей, оформившие ипотеку до 30 апреля 2025 года, сохраняют право на льготные условия программы в случае реорганизации таких организаций, в том числе в случае, когда заемщик будет являться работником расположенных на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей филиалов (представительств) организаций, зарегистрированных в других субъектах РФ.

Любой гражданин России может использовать льготный ипотечный кредит на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей для:

• Приобретения квартиры или дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
• Приобретения квартиры или дома по договору купли-продажи у застройщика, в том числе у юридического лица, образованного в связи с реорганизацией юридических лиц, получивших разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Строительства дома по договору подряда или купли-продажи будущей недвижимости (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок).

Граждане России, потерявшие свое жилье на территории Белгородской области, могут использовать льготный ипотечный кредит на территории Белгородской области для:

• приобретения квартиры или дома у застройщика по договору купли-продажи или ДДУ
• строительства дома по договору подряда или купли-продажи будущей недвижимости (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок)
• приобретения вторичного жилья по договору купли-продажи с юридическим или физическим лицом - гражданином России

Граждане России, потерявшие свое жилье на территории Курской области, могут использовать льготный ипотечный кредит на территории Курской области для:

• приобретения квартиры или дома у застройщика по договору купли-продажи или ДДУ
• строительства дома по договору подряда или купли-продажи будущей недвижимости (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок)
• приобретения вторичного жилья по договору купли-продажи с юридическим или физическим лицом - гражданином России

Подробнее: «Льготная ипотека 2% для жителей Курской и Белгородской областей».

На территориях Республики Крым или города Севастополя любой гражданин России может использовать льготный ипотечный кредит для:

• Приобретения квартиры или дома блокированной застройки у застройщика по ДДУ.
• Приобретения нежилых помещений, предназначенных для временного проживания (апартаменты) по ДДУ.

Ограничения: 

• первая проектная декларация по дому, в котором приобретается помещение, должна быть размещена в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) до 31 октября 2026 (включительно)
• стоимость одного квадратного метра общей площади помещения на дату заключения кредитного договора составляет не более 350 000 ₽.

Условиями программы предусмотрена возможность оформления ипотечного кредита на объект недвижимости, приобретенный с условием оплаты его стоимости в рассрочку по договору долевого участия, договору купли-продажи или договору подряда, при условии отсутствия зарегистрированного права собственности заемщика на данный объект на дату заключения кредитного договора, за исключением случаев передачи в залог такого жилого помещения для обеспечения исполнения заемщиком обязанности по оплате стоимости приобретения согласно договору купли-продажи.