Росреестр: Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Росреестр: Почему не стоит занижать цену недвижимости в договореФото: Unsplash

Встречаются ситуации, когда продавец квартиры, дома или земельного участка просит занизить цену недвижимости в договоре купли-продажи. Однако такая манипуляция с документами является противозаконной. Специалисты Росреестра рассказали, какие последствия от занижения цены договора ждут покупателя и какая ответственность в таком случае наступает для продавца недвижимости.

Согласно закону, если собственник владеет недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации), то при ее продаже он обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%?п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ. Поэтому просьбы продавца о занижении цены недвижимости в договоре, как правило, связаны с попыткой снизить размер налога с продажи имущества или вовсе уйти от его уплаты.

В случае если налоговая служба выявит факт уклонения от налогов, то недобросовестного продавца все же заставят заплатить налог. Кроме этого, на него могут возбудить уголовное дело об уклонении от уплаты налогов, вследствие чего ему будет грозить крупный штраф, принудительные работы или даже лишение свободы?ч. 1, ст. 198 Уголовного кодекса Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ.

Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов

Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости не выгодно и покупателю. Важно понимать, что если жилье приобретается в ипотеку, то размер выдаваемого кредита будет зависеть от цены, указанной в договоре. Например, если реальная стоимость квартиры составляет 5 млн рублей, а в договоре будет указано 3 млн рублей, то заем будет оформляться именно на эту сумму. В свою очередь, разницу в 2 млн рублей покупателю придется заплатить из собственных средств.

Кроме этого, занижение цены в договоре невыгодно покупателю еще и снижением суммы, которую он сможет вернуть за счет налогового вычета. И фактически получается, что за уход продавца от налогов покупатель оплачивает из собственного кармана.

Размер налогового вычета

Ранее специалисты Росреестра рассказали, как супруги могут распоряжаться семейной недвижимостью. После заключения брака для них изменяется порядок владения имуществом, который будет зависеть от выбранного законного либо договорного режима совместной собственности.

4
0
4.6K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Узнать подробнее в материале:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

0
0
0

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

0
0
0

Что в выписке из ЕГРН должно насторожить покупателя?

0
0
0
Последние новости
Что изменится в законодательстве в ноябре 2024 года

Что изменится в законодательстве в ноябре 2024 года

В Башкирии продлили программу Единой ипотеки для ИТ-специалистов

В Башкирии продлили программу Единой ипотеки для ИТ-специалистов

Лимит по семейной ипотеке увеличен на 350 миллиардов рублей

Лимит по семейной ипотеке увеличен на 350 миллиардов рублей

В России уточнили льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков

В России уточнили льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков

Президент подписал закон о расширении дачной амнистии

Президент подписал закон о расширении дачной амнистии

Программу маткапитала продлят до конца 2030 года

Программу маткапитала продлят до конца 2030 года

Как отдыхаем в ноябре 2024 года: праздничные, выходные и рабочие дни

Как отдыхаем в ноябре 2024 года: праздничные, выходные и рабочие дни

Социальные доплаты к пенсиям будет начислять СФР

Социальные доплаты к пенсиям будет начислять СФР

Главные новости недели с 21 по 25 октября

Главные новости недели с 21 по 25 октября

Повышенные пенсии начнут выплачивать уже в декабре 2024 года

Повышенные пенсии начнут выплачивать уже в декабре 2024 года

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
Спасибо! Вы подписались на рассылку.
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции