Что такое поэтажный план квартиры?

Поэтажный план — это чертеж, на котором изображаются все помещения на каждом этаже здания, а также обозначаются несущие стены, оконные и дверные проемы сантехнические зоны.

В поэтажном плане отражается следующая информация:

• площадь квартир;

• расположение балконов и лифтов;

• год постройки и тип дома;

• высота потолков;

• расположение несущих конструкций;

• красные линии, которые указывают на проведенную перепланировку.

В дополнение к поэтажному плану прилагается экспликация, которая представляет собой подробный чертеж квартиры. В данном документе указываются сведения о назначении и площади всех комнат и помещений.

Поэтажный план и экспликация входят в состав технического паспорта квартиры.

Чертеж потребуется при совершении любых сделок с недвижимостью – купля-продажа, мена. Кроме того, поэтажный план в обязательном порядке предоставляется в следующих ситуациях:

• При изменении целевого назначения объекта недвижимости (перевести из нежилого в жилое и наоборот);
• При проверке характеристик квартиры (например, площади);
• Для проведения капитального ремонта;
  
• При перепланировке.

Проведение замеров и подготовку поэтажного плана и экспликации осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Существует три способа получения поэтажного плана. Во всех случаях документы выдаются непосредственно в БТИ. Кроме того, если в бюро нет информации по запрашиваемому объекту, потребуется выезд инженера для проведения замеров.

Способ 1 – обратиться в отделение МФЦ

Подать документы можно в местное отделение МФЦ. При оформлении заявления потребуется паспорт и выписка из ЕГРН. Готовые документы можно получить непосредственно в БТИ.

Способ 2 – заказать документ через региональный портал государственных услуг

Данная опция доступна лишь в некоторых регионах. Например, такая возможность реализована на региональных порталах госуслуг Москвы. Срок изготовления технической документации составляет 10 рабочих дней. Готовый план можно забрать в бюро технической инвентаризации.

Способ 3 - обратиться в БТИ

Обратиться напрямую в БТИ также возможно. В некоторых случаях изготовление документов осуществляется быстрее, чем через посредников. Собственник должен предоставить в отделение БТИ паспорт, выписку из ЕГРН, а также заполнить заявление на месте.

Срок предоставления документов законом не установлен. В среднем изготовление поэтажного плана составляет 10-20 дней.

Изготовление документов осуществляется на платной основе. Стоимость услуги устанавливается на региональном уровне и зависит от площади и месторасположения квартиры. К примеру, в Москве при изготовлении плана (без проведения обследования) действует тариф 5,80 руб. за 1 кв. м. Узнать расценки для конкретного региона можно непосредственно в местном отделении БТИ.

Срок действия данного документа не установлен на законодательном уровне. При этом организация, в адрес которой нужно предоставить поэтажный план, может предъявлять свои требования к дате его выдачи.