Военная ипотека: как оформить

Военнослужащие в России имеют возможность льготного приобретения жилья. Один из самых распространенных способов — участие в накопительно-ипотечной системе (НИС), которая помогает военным с жильем.

Логотип

Как работает ипотека для военных?

С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. С 1 августа 2024 году он составляет 367 444 рубля. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство.

Размер взноса НИС


Кто может стать участником военной ипотеки?

Принять участие в программе может большинство военнослужащих. Некоторые категории военных включаются в программу в обязательном порядке, другие могут добровольно поучаствовать в программе, подав заявление (рапорт). Условиями не установлены требования к семейному положению или наличию у военных другой недвижимости в собственности.

Категории, которые включены в НИС в обязательном порядке:

Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

Может ли взять срочник военную ипотеку?


Как оформить военную ипотеку?

Как оформить военную ипотеку?

Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный заём. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно.

Срок действия свидетельства

Для заполнения анкеты в банке требуются свидетельство, паспорт и военное удостоверение, а вот документы, подтверждающие доход, не нужны. После получения одобрения нужно предоставить документы по недвижимости. Так как квартира или дом будут выступать залогом по кредиту, то требования к ним устанавливает банк. Если выбранный объект отвечает всем требованиям, подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости (купля-продажа, договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

В каких регионах действует военная ипотека

После этого банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и в течение 3 месяцев оформляется договор приобретения жилья (купли-продажи или ДДУ). Далее нужно застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:

  • заявление о государственной регистрации прав собственности;

  • паспорт покупателя;

  • договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи или ДДУ);

  • кредитный договор;

  • квитанция об оплате госпошлины;

  • закладная;

  • согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).

Можно ли оформить военную ипотеку, если уже есть собственное жилье


Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.


Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

Какое жилье можно купить по военной ипотеке?

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки.

Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.

Какое жилье нельзя купить по военной ипотеке?


На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола — 45 лет) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (С 1 августа 2024 года платеж составит 30 620,35 рублей в месяц).

Ежемесячные платежи по Военной ипотеке

Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, т.е может быть оставлен на том же уровне или увеличен. Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита. Если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала.

Стоимость жилья по военной ипотеке


Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

  • После службы сроком более 20 лет;
  • По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
  • После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.


Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

  • До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства;

  • Военную ипотеку можно рефинансировать, если другой банк-участник программы предлагает более выгодные условия;

  • Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии;

  • Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита, оформленного ранее;

  • Нельзя оформить ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами. В этом случае их можно направить и на строительство дома;

  • Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности;

  • Семьи военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. родился третий и последующий ребенок, полагается денежная выплата на погашение ипотеки, в размере 450 тыс. рублей. Кредитный договор может быть подписан до 1 июля 2024 года.

  • По общему правилу, оформить Военную ипотеку можно только после того, как пройдёт три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако есть и исключение. Участники специальной военной операции могут получить Военную ипотеку сразу после вступления в программу?Пункт 1.2 Статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе


Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.

Причинами отказа могут стать:

  • Плохая кредитная история;
  • Имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);
  • Покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства ЦЖЗ;
  • Ложная информация в заявлении на получение кредита.

В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой банк.

36
12
56K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

28 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ПС

Постнов Сергей Александрович

30.08.2024, 05:28

Я участник СВО. Как получить мне военную ипотеку?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

30.08.2024, 09:13

Постнов Сергей Александрович, добрый день.
Участники СВО могут получить «Военную ипотеку» с момента включения в реестр участников НИС, не дожидаясь, пока пройдет 3 года.
Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный заём. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно.
Оператором Военной ипотеки является ФГКУ «Росвоенипотека». По дополнительным вопросам рекомендуем обратиться к ним напрямую по телефону 8 (800) 550-99-15.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Ю

Юрий

09.07.2024, 10:59

Здравствуйте, хочу купить дом Накоплений на данный момент около 1.500.000 Цена дома 4.000.000 Могу я взять накопления как первоначальный взнос , а остальную сумму оформить ипотеку , не военную ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.07.2024, 11:06

Юрий, добрый день.
По данному вопросу необходимо обратиться в банк, который вас интересует.
Также рекомендуем ознакомиться с доступными для вас программами в каталоге на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НС

Наталья Сычёва

07.07.2024, 08:58

Здравствуйте! Вопрос по пункту «Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности». Подскажите, пожалуйста, в каком пункте закона это сказано? В воинской части это отрицают, а сами весь интернет прошерстили - не нашли. Спасибо!
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.07.2024, 09:07

Наталья Сычёва, добрый день.
Это прямо указано в Федеральном законе от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих":

Статья 10. Использование накоплений
"1. Участник накопительно-ипотечной системы вправе использовать накопления для приобретения жилого помещения в собственность, в том числе с использованием ипотечного кредита (займа), независимо от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений, находящихся в их собственности."
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Н

Наталья

07.07.2024, 09:38

Сотрудник организации, но в ФЗ N 117 и сама статья звучит иначе и содержание совершенно другое «Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника» ? Ни в Консультанте, ни в Гаранте такого нет
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.07.2024, 10:03

Наталья, рекомендуем обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru для подробной информации по вашему вопросу.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Александра

13.06.2024, 17:38

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы с супругом оба военнослужащие и являемся участниками НИС. Планируем приобрести одно жильё не брав в банке ипотеку, а объединив наши накопления. Сертификаты готовы. Какой алгоритм действий в данной ситуации?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.06.2024, 17:41

Александра, добрый день! По данному вопросу рекомендуем обращаться по месту вашей службы за уточнением.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

БА

Байтаев Ахмед Асланович

10.05.2024, 22:14

Хотел уточнить
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.05.2024, 08:19

Байтаев Ахмед Асланович, добрый день. Чем можем вам помочь?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ДО

Дмитрий Объедко

28.04.2024, 11:24

Могу ли я как военнослужащий и участник СВО воспользоваться средствами НИС по льготной ипотеке под 8 % ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

28.04.2024, 11:31

Дмитрий Объедко, добрый день! Военную ипотеку можно сочетать с Льготной ипотекой до 8% годовых. Важно, чтобы банк был участником двух программ (Военной и Льготной).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СБ

Сашка бакланов

27.04.2024, 22:48

Как подать заявку на военную ипотеку
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

28.04.2024, 09:33

Сашка бакланов, здравствуйте! Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки. Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный заём. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно. Подробности в нашей статье выше.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СБ

Сулумбек бетарбиев

06.04.2024, 03:04

Нужен ипотеку
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.04.2024, 09:35

Сулумбек бетарбиев, здравствуйте! Для оформления ипотеки вам необходимо обратиться в банк. Если вас интересует оформление военной ипотеки, об этом рассказали в статье выше.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

РЛ

Радченко Леонид

20.03.2024, 08:08

Не могу войти в личный кабинет
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

20.03.2024, 09:43

Радченко Леонид, добрый день.
Уточните, пожалуйста, личный кабинет на каком сайте вас интересует?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Алла

11.02.2024, 03:33

Здравствуйте! Возможно ли одобрение по военной ипотеке, если плохая кредитная история?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.02.2024, 08:52

Алла, добрый день. Причиной отказа может стать плохая кредитная история. По вашему вопросу нужно обращаться в банк. В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Ответы на вопросы по Ипотечному Марафону

0
0
0

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции