Как оформить дарственную на квартиру?
Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как подарить квартиру правильно и с минимальными затратами времени и сил?
Кто и кому может дарить недвижимость?
Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить квартиру или другой объект недвижимости как целиком, так и частично.
В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев:
- Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость;
- Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним);
- Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.
После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.
Как оформить дарственную через Росреестр
Для этого потребуется сделать несколько шагов:
Шаг 1. Соберите документы:
- договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса);
- оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется);
- разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке).
Шаг 2. Подпишите договор дарения.
Шаг 3. Оплатите пошлину за оформление перехода права собственности (его стоимость 2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ.
Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:
лично через многофункциональный центр госуслуг;
подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;
воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп).
Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра
Как оформить дарственную через МФЦ
Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.
Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.
Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.
Налоги при дарении квартиры
Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:
- Супруга (супруги);
- Родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных);
- Братьев или сестер;
- Бабушек/дедушек или внуков.
В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
Можно ли отменить дарственную?
Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.
Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:
Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;
- Ненадлежащим образом обращался с подарком.
Возможные риски при дарении квартиры
Как и в любых делах между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.
На имущество, оформленное между ближайшими родственниками в виде договора дарения, распространяется следующее ограничение: продать ее без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет.
Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.
Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Он составит грамотный документ и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.76 комментариев
Сначала новые
СН
Скляр Нина
15.05.2024, 05:34
Сотрудник организации
вчера, 09:08
В договоре дарения нельзя указывать условия передачи дара. В случае с дарственной сделка вступает в силу еще при жизни собственника сразу после государственной регистрации. Отменить дарение можно, но только в исключительных случаях. Тот, кому подарена квартира, может полностью распоряжаться своим новым имуществом, то есть продать или сдать в аренду.
Льготы на жилищно-коммунальные услуги предоставляются только собственнику, имеющему на них право. Если право собственности переходит к другому лицу, которое не относится к льготной категории граждан, он не может воспользоваться данной льготой.
П
Павел
13.05.2024, 11:09
Сотрудник организации
13.05.2024, 11:14
Подготовьте все документы на квартиру, заключить договор дарения или договор купли продажи.
Для заключения договора купли-продажи с несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет потребуется письменное согласие их родителей (законных представителей).
После необходимо подать заявление на регистрацию в электронном виде на сайте Росреестра или МФЦ.
Вместе с заявлениями должны предоставить:
-паспорта,
-договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты),
-нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем),
-разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица),
-квитанция об оплате госпошлины.
По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН.
П
Павел
13.05.2024, 11:31
П
Павел
13.05.2024, 11:30
Сотрудник организации
13.05.2024, 12:51
Если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной или ниже кадастровой, налоговый инспектор имеет право проверить легальность сделки. В случае обнаружения признаков необоснованной налоговой выгоды, может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи.
П
Павел
13.05.2024, 12:58
Л
Лилия
04.05.2024, 02:56
Сотрудник организации
04.05.2024, 08:52
По вашему вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
ВР
Виктория Радионова
01.05.2024, 13:47
Сотрудник организации
01.05.2024, 14:21
А
Артём
26.04.2024, 19:35
Сотрудник организации
26.04.2024, 19:40
Если вы получаете квартиру в дар от человека, который не является вашим близким родственником, вам нужно заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Платит налог одаряемый, то есть тот, кто получает подарок.
ИМ
Ирина Маштакова
26.04.2024, 15:26
Сотрудник организации
26.04.2024, 15:35
Если речь идёт о продаже или дарении доли, сделка в любом случае должна быть нотариально заверена.
Если же продаётся или передаётся в дар целый объект недвижимости, нотариальное заверение не требуется.
ПМ
Поляков Михаил
21.04.2024, 17:28
Сотрудник организации
21.04.2024, 17:30
В
Вячеслав
20.04.2024, 14:11
Сотрудник организации
20.04.2024, 14:22
А
Алина
19.04.2024, 18:56
Сотрудник организации
19.04.2024, 20:10
Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Подготовьте все документы на квартиру, заключить договор дарения или договор купли продажи.
После необходимо подать заявление на регистрацию в электронном виде на сайте Росреестра или МФЦ.
Вместе с заявлениями должны предоставить:
-паспорта,
-договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты),
-нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем),
-разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица),
-квитанция об оплате госпошлины.
По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН.
МС
Марина Сергеева
16.04.2024, 10:27
Сотрудник организации
16.04.2024, 10:44
По данному вопросу рекомендуем обратиться в ФНС.
МС
Марина Сергеева
16.04.2024, 11:06
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят