Ипотечный калькулятор

Как рассчитать ипотеку в онлайн-калькуляторе?

В соответствующие поля для заполнения введите стоимость объекта недвижимости и размер средств, которые вы готовы внести в качестве первоначального взноса, но не ниже размера, установленного ипотечной программой.

Калькулятор автоматически рассчитает сумму кредитных средств, после чего вам необходимо будет указать срок кредита, предварительно выбрав формат времени (год или месяц). Далее укажите процентную ставку по ипотеке.

Если вы знаете сумму кредита, то можете сразу перейти к заполнению этого поля.

Для ипотечных программ с господдержкой действуют следующие условия:

Льготная ипотека – ставка до 8%, максимальный срок кредита устанавливается банком, но не более 30 лет, первоначальный взнос от 15%, сумма кредита до 12 млн рублей для Москвы, Мособласти, Санкт-Петербурга, Ленобласти и 6 млн рублей для других регионов. Максимальную сумму кредита можно увеличить за счет средств рыночной ипотеки или региональной ипотечной программы.

Семейная ипотека – ставка до 6%, максимальный срок кредита до 30 лет, первоначальный взнос от 15%, сумма кредита до 12 млн рублей в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге, Ленобласти и 6 млн рублей для других регионов. Максимальную сумму кредита можно увеличить за счет средств рыночной ипотеки или региональной ипотечной программы.

Сельская ипотека – ставка до 3%, максимальный срок кредита 25 лет, первоначальный взнос от 10%, сумма кредита до 5 млн рублей для регионов Дальневосточного федерального округа, Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и до 3 млн рублей для остальных регионов (кроме Москвы, МО и Санкт-Петербурга).

Дальневосточная ипотека – ставка до 2%, максимальный срок кредита до 20 лет, первоначальный взнос от 15%, сумма кредита до 6 млн рублей;

Льготная ипотека для IT-специалистов – ставка до 5%, первоначальный взнос от 15%, сумма кредита до 18 млн рублей для регионов с населением свыше 1 млн человек и 9 млн рублей для регионов с населением менее 1 млн человек. Максимальную сумму кредита можно увеличить до 30 и 15 млн рублей, соответственно, за счет средств рыночной ипотеки или другой льготной ипотечной программы.

В поле «Тип платежа» необходимо выбрать схему, по которой будет осуществляться расчет графика платежей. В настоящее время большинство банков используют аннуитетный тип, но некоторые кредитные организации на выбор могут предложить дифференцированный платеж. Если вы не знаете, по какой схеме будет осуществляться погашение ипотеки – выберете аннуитетный тип платежа для предварительного расчета.

В чем отличие аннуитетного платежа от дифференцированного?

Аннуитетный тип платежей подразумевает выплату каждый месяц одной и той же суммы по кредиту. В первую половину периода ипотеки большая часть средств от ежемесячных платежей идет на оплату процентов по кредиту, во вторую – на оплату основного долга (тела кредита).

При дифференцированной схеме размер ежемесячных платежей по кредиту разный. В течение всего срока ипотеки погашение основного долга происходит равными долями, но сумма начисленных процентов уменьшается каждый месяц.

Какие средства можно использовать для первоначального взноса?

Помимо собственных средств, в качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать средства материнского капитала:

На первого ребенка - 524,5 тыс. рублей;

На второго и последующих детей - 693,1 тыс. рублей или 168,6 тыс. рублей если семья уже оформляла маткапитал.

Как можно снизить ежемесячный платеж или сократить срок ипотеки?

Досрочное погашение ипотеки позволяет снизить ежемесячный платеж или сократить срок жилищного кредита. На эти цели можно использовать средства маткапитал и средства налогового вычета:

Имущественный вычет – до 260 тыс. рублей (супруги до 520 тыс. рублей);

Вычет с ипотечных процентов – до 390 тыс. рублей (супруги до 780 тыс. рублей).

Кроме этого, многодетные семьи имеют право на выплату до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, если в семье с 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок.

Насколько расчеты ипотечного калькулятора будут совпадать с реальными условиями ипотеки?

Все расчеты, сделанные ипотечным калькулятором - примерные. Точные параметры ипотеки будут зависеть от конкретного банка и условий ипотечной программы.