Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Ипотека
#Льготы

Военная ипотека: кому предоставляется

Военнослужащие в России имеют возможность льготного приобретения жилья. Один из самых распространенных способов — участие в накопительно-ипотечной системе (НИС), которая помогает военным с жильем.

    Логотип

    Как работает ипотека для военных?

    Ипотека для военнослужащих

    С 2005 года в России действует накопительно ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2021 году он составляет 299 081,2 рубля. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство.

    Правила военной ипотеки регламентируются следующими нормативными актами:

    • Приказ Росгвардии от 14.03.2017 № 79 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации»;

    • Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

    • Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена служба в войсках».


      Кто может стать участником военной ипотеки?

      Это военные в разных званиях, независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.

      Некоторые категории включены в НИС в обязательном порядке:

       Профессиональные военные с первым контрактом о прохождении службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;

       Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет; 

       Офицеры, призванные на военную службу из запаса; 

       Военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;

       А также иные категории военных.

      Другим надо подать рапорт на включение в реестр участников. Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

       Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года; 

       Лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года; 

       Мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет на момент 1 января 2005 года; 

       А также иные категории, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.


      Как оформить военную ипотеку?

      Процедура оформления военной ипотеки

      Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

      Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный займ. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно.

      Для заполнения анкеты в банке требуются свидетельство, паспорт и военное удостоверение, а вот документы, подтверждающие доход, не нужны. После получения одобрения нужно предоставить документы по недвижимости. Так как квартира или дом будут выступать залогом по кредиту, то требования к ним устанавливает банк. Если выбранный объект отвечает всем требованиям, подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости (купля-продажа, договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

      После этого банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и в течение 3 месяцев оформляется договор приобретения жилья (купли-продажи или ДДУ). Далее нужно застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:

      • заявление о государственной регистрации прав собственности;
      • паспорт покупателя;
      • договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи или ДДУ);
      • кредитный договор;
      • квитанция об оплате госпошлины;
      • закладная;
      • согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).


      Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

      Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.


      Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

      Недвижимость по военной ипотеке

      С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

      Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки.

      Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.


      На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

      Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола — 45 лет) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2021 году платеж составит 24 923 рубля в месяц). Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, т.е может быть оставлен на том же уровне или увеличен. Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита. Если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала.

      Ежемесячные платежи в военной ипотеке


      Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?

      Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным причинам менее чем через 10 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

      Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

       После службы сроком более 20 лет; 

       По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе; 

       После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

      В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

      Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.


      Нюансы военной ипотеки


      Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

      • До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства;
      • Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии;
      • Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита, оформленного ранее;
      • Нельзя оформить ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами. В этом случае их можно направить и на строительство дома;
      • Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности;
      • Семьи военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родился третий и последующий ребенок, полагается денежная выплата на погашение ипотеки, в размере 450 тыс. рублей.


      Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

      Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.

      Причинами отказа могут стать:

       Плохая кредитная история; 

       Имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке); 

       Покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства ЦЗЖ;

       Ложная информация в заявлении на получение кредита.

      В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой банк или некредитную организацию.

      237
      73
      55K
      Была ли полезна статья?

      Пожалуйста, расскажите,
      почему вам не понравилась статья

      Популярные инструкции
      Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

      Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

      0
      0
      0
      Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
      Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

      Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

      0
      0
      0
      Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
      Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

      Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

      0
      0
      0
      Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
      Условия программы Дальневосточная ипотека Льготы

      Условия программы Дальневосточная ипотека

      0
      0
      0
      Условия программы Дальневосточная ипотека
      Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

      Сельская ипотека: вопросы и ответы

      0
      0
      0
      Сельская ипотека: вопросы и ответы
      Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

      Как получить бесплатную консультацию о жилье?

      0
      0
      0
      Как получить бесплатную консультацию о жилье?
      Сервисы
      Оценка жильяОценка жилья

      Узнайте, сколько стоит ваша квартира

      Оценить
      Узнайте, сколько стоит ваша квартира
      ИпотекаИпотека

      Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы

      Подобрать программу
      Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
      Ваши вопросы Все вопросы
      #Ипотека #Льготы #Меры поддержки

      Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

      0
      0
      0
      #Ипотека #Льготы #Меры поддержки

      Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

      0
      0
      0
      #Ипотека #Льготы

      Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

      0
      0
      0
      #Оформление собственности

      Популярные вопросы о наследстве

      0
      0
      0
      Все вопросы
      Остались вопросы?
      Задавайте!
      На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie