Что такое жилищный сертификат

Что нужно знать о ГЖС

Сертификат на покупку жилья (ГЖС) — именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку жилья определенным категориям льготников. Сертификат не является ценной бумагой.

Условия выдачи сертификата регулируются федеральными или региональными программами. Срок действия сертификата ограничен, поэтому важно успеть использовать его в установленный период.

Кто может получить сертификат

Получить жилищный сертификат могут граждане, которые имеют статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относятся к льготным категориям.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ?ст. 51 Жилищного кодекса РФ существуют следующие основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях:

• у гражданина и членов его семьи нет своего жилья

• у гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм

• жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным

• член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей

Сумма жилищного сертификата

Средства по сертификату выделяются из федерального или регионального бюджета, поэтому единая сумма по сертификату не установлена. Размер социальной выплаты зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 м² общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи сертификата, и состава семьи.

Норматив устанавливается ежеквартально Минстроем России. В первом полугодии 2025 года норматив стоимости составляет 107 611 рублей за кв. метр жилой площади.

Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся расчетной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 м², для семьи из 2 человек – 42 м², для семьи из 3 и более человек – по 18 м² на каждого члена семьи.

Получение сертификата – пошаговая инструкция

Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:

Шаг 1. Подайте документы на участие в программе

Присоединитесь к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»?Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 г. № 1710.

Список необходимых документов:

• заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе

• выписка из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

• справка об общей продолжительности службы, трудового стажа

• копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом)

• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи

После рассмотрения документов уполномоченный орган примет решение, одобрить заявку на участие в программе или отказать в выдаче сертификата.

Шаг 2. Подайте заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата

Списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов формируются ежегодно. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге — Жилищный комитет), чтобы попасть в список. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.

До 20 числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления.

Шаг 3. Подайте документы на получение сертификата

Подготовьте и предоставьте дополнительный пакет документов:

• заявление (рапорт) о выдаче ГЖС

• документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи   

• справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги

• документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанными в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, усыновлении, браке, записи актов гражданского состояния)

Получение жилищного сертификата в МФЦ

Жилищный сертификат можно оформить в многофункциональном центре. Для этого подайте заявление вместе с документами. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. При положительном решении заявителю выдадут государственный жилищный сертификат на руки.

Как использовать жилищный сертификат

Срок действия жилищного сертификата — 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк, открыть счет и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.

ГЖС выдают конкретному человеку, это именной документ. Поэтому его не получится подарить или передать по наследству.  Но есть исключение: если владелец сертификата умер, член его семьи на основе доверенности других совершеннолетних близких родственников должен обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о замене сертификата.

Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.

Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать сертификат в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.

Граждане вправе приобрести недвижимость на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.

Недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.

Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом

• Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк и открыть специальный счет. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене.
  

• Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.